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In Immobilien investieren und Steuern optimieren – das Bauherrenmodell

 

Gegen Ende des Jahres geht es vielen Menschen ähnlich: Kurz vor der

 

 (Einkommens-)Steuererklärung macht man sich darüber Gedanken, wie man Steuern optimieren könnte. Das Bauherrenmodell bietet Ihnen diese Möglichkeit und bringt noch weitere Vorteile mit sich:

 

  • Förderungen (für Sanierungen, Assanierungen, etc.)
  • Beschleunigte Abschreibung (15tel Afa)
  • hohe Vermietungssicherheit 
  • Wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Veranlagung ohne Aufwand oder Risiko

 

Bauherrenmodell – was ist das?

 

Beim Bauherrenmodell schließen sich mehrere Personen, um Altbauten zu sanieren, als Bauherren zusammen, dies u.a. mit dem Bestreben ihre Gewinne aus der Erwerbstätigkeit mit den Verlusten aus dem Bauherrenmodell gegenrechnen zu können. Zielgruppe der Veranlagungsform „Bauherrenmodelle“ sind Personen mit einem hohen Einkommen, daher einem Jahreseinkommen ab € 60.000. Der Zusammenschluss der Bauherren erfolgt mittels Miteigentümergemeinschaft oder Kommanditgesellschaft (KG), wobei bei einer Miteigentümergesellschaft die einzelnen Investoren als Miteigentümer ins Grundbuch, bei einer KG die Gesellschaft als solches ins Grundbuch eingetragen werden.

 

Unser zuverlässiger Partner, der seit Jahrzehnten österreichweit Bauherrenmodelle baut und offeriert ist die IFA. Aktuelle Projekte werden in Kürze in Wien, Graz und Salzburg realisiert. 

 

Mittelfristige Anlage – zwölf Jahre mit Dividende:

 

Prime Investments sind einzigartige Immobilien, die durch Toplage, Exklusivität, höchste Qualität sowie attraktive Renditen überzeugen und deren Immobilienwert im Zeitverlauf steigt. Sie werden nur selten angeboten und sind deshalb sehr oft institutionellen Anlegern vorbehalten. Mit IFA erhalten jedoch auch private Investoren Zugang zu solchen „Trophy Assets“, wie zum Beispiel den Sofiensälen oder dem Motel One Wien-Staatsoper in Wien, dem Palais Zollamt Linz oder dem Palais Faber in Salzburg – allesamt Projekte von IFA. Ganz aktuell ist es die „Residenz Mayburg by Marriott“ in Salzburg. Das Prime Investment liegt in bester Salzburger Stadtlage. Alles, was in Salzburg wichtig ist, ist einfach und größtenteils zu Fuß erreichbar. Zudem überzeugt das durchdachte Konzept der Realisierung einer Extended-Stay-Residenz. Über vier Prozent Rendite nach Steuern und weiteren Benefits. Investoren können sich ab 108.150Euro an der Kommanditgesellschaft „Mayburg GmbH & Co KG“ beteiligen. TIPP:Anleger, die sich bald entscheiden, müssen heuer nur einen Teil der Eigenmittel aufbringen, der zweite Teil kann 2021 finanziert werden. Die durchschnittliche Eigenkapitalrendite bei diesem Projekt beträgt über vier Prozent pro Jahr nach Steuern. Dazu kommen monatliche Kapitalrückflüsse aus Pachteinnahmen sowie als zusätzlicher Benefit für jeden Beteiligten das Wertsteigerungspotenzial bis zum geplanten Verkauf der Immobilie 2032. Da es sich bei diesem Projekt um eine Kommanditgesellschaft handelt, ist diese im Grundbuch eingetragen und der Investor im Firmenbuch.“ Außer-dem gibt es als zusätzliche Investoren-Absicherung eine Bankgarantie von Marriott für eine Jahrespacht sowie eine Patronatserklärung von IFA für eine weitere Jahrespacht (bis zum Jahr 2026).

 

Residenz Mayburg by Marriott

 

  • Standort: Haunspergstraße 41, 5020 Salzburg
  • Einheiten: 92
  • Investorenvolumen: 30 Mio. Euro
  • Investment: Beteiligung an der KG „Mayburg Gmbh& Co KG“ mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
  • Mindestbeteiligung 108.150 Euro (Eigenkapital 2020: 55.650 Euro/ 2021: 52.500 Euro)
  • Geplante Fertigstellung: 2022

 

Residenz Mayburg by Marriott“: Exklusives Prime Investment mit  mittelfristigem Anlagehorizont in Salzburg | IFA Institut für  Anlageberatung AG, 24.09.2020

 

Langfristig: Bauherrenmodell mit steuerlicher Begünstigung: 

 

Möchten Sie eher eine steuerliche Begünstigung und eine langfristige Veranlagung, so werden Ihnen unsere Projekte in Graz und Wien Floridsdorf zusagen. Bei den Neubauherrenmodell-Projekte in Wien und Graz gibt es eine Mindestbeteiligung von 119.000 Euro, wobei rund ein Drittel des Investments als Eigenkapital aufgebracht werden muss. Für das eingesetzte Kapital erhalten Sie als Anleger/in einen ideellen Anteil am Projekt. Vorteile:verkürzte Abschreibung, Sicherheit durch persönlichen Grundbucheintrag, Inflaltionsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen sowie Einnahmesicherheit durch Mietenpool.

 

 

Gerne beraten unsere Bauherrenmodellexperten

 

Sie individuell unter 0463/ 278 894.

 

TIPPS FÜR IHR PERSÖNLICHES BADEZIMMER

Ihr Badezimmer sollte gut geplant sein, damit sie mehrere Jahre daran Freude haben.
Alles ist möglich!
Jeder Mensch hat andere Vorlieben, wenn es um Materialien und Farben geht. Deshalb sind bei der Badezimmergestaltung keine Grenzen gelegt. Abgesehen von den verschiedenen Farben von Blau, Grün, Weiß etc.  hat man auch die Möglichkeit zwischen den unterschiedlichsten Materialien zu wählen. Soll Ihr Badezimmerschrank matt oder glänzend sein?
Unordnung im Badezimmer? Nicht mit der richtigen Einrichtung!
Was ist nerviger als am frühen Morgen alles zu durchkramen besonders für Frauen und unsere Ohrringe zu suchen? Bademöbel mit übersichtlichen und aufgeteilten Innenleben, jeder Menge Stauraum und Abstellflächen erleichtern den Alltag ungemein. Ausziehbare Schminkladen, seitlich angebrachte Türen mit Ablagekorb für das Duschgel, ausklapp-, zieh- oder kippbare Unterschränke für Schmutzwäsche – und schon herrscht im Bad Ordnung.
Armaturen sind wie Schmuckstücke
Armaturen können dem Badezimmer eine ganz besondere Ästhetik verleihen. Ob italian Style – barock oder modern auch hier sind wieder keine Grenzen gesetzt. Das Wasser fließt inzwischen aus Schalen, beleuchteten Glaselementen oder Löwenköpfen.

Kleine Dinge – Große Wirkung
Der Parkplatz für Ihren Fön
Wer kennt das nicht. Der Fön meist täglich in Verwendung ist entweder immer im Weg oder man kramt ihm aus irgendeiner Ecke mühsam hervor! Jetzt ist Schluss damit, dank einer Föhnhalterung. Einfach an die Wand geschraubt und mit einem Griff ist der Fön bei der Hand und auch wieder auf seinem Platz.
Dieses Kissen darf auch nass werden
Um ungemütliche Belastungen der Halswirbelsäule beim Baden zu vermeiden, empfiehlt sich die Verwendung eines Wannenkissens. Und schon wird Lesen oder einfach entspannen in der Badewanne möglich.
Vorsicht Rutschgefahr!
Es eignet sich für Kinder und ältere Menschen. Denn die rutschigen Badewannen oder Duschkabinen sollte man mit Vorsicht genießen.
Tipps und Tricks für Ihr Badezimmer
Die Gestaltung
Trennwände oder Säulen können die Bäder geschickt unterteilen und Mitbenutzer schön verstecken. Toilette oder Waschmaschine und Trockner werden nicht nur versteckt, sondern machen ihr Bad auch optisch attraktiver und interessanter. Eine sehr beliebte Lösung sind auch die Glasbausteine die das Licht durch die Wände strahlen lassen. Da sie in mehreren Farben erhältlich sind, können schöne Effekte in der Gestaltung erzielt werden.
Mit der passenden Melodie sich fühlen wie am Meer
Nach einem anstrengenden Arbeitstag einfach mal in der Badewanne entspannen. Mit der passenden Musik würde es doch gleich besser klappen! Dazu eignet sich das Badezimmerradio. Es ist klein, deshalb nimmt es auch nicht viel Platz weg auch. Der Kreativität dieser Radios sind keine Grenzen gesetzt als große Muschel, Piratenente oder in vielen verschiedenen Farben.
Mit falschem Licht, sehen Sie auch im größten Spiegel nichts
Besonders wichtig in Ihrem Badezimmer ist die Spiegelbeleuchtung. Sie sollte schattenlos, blendfrei und eine gleichmäßige Ausleuchtung von links und rechts haben. Zusätzliche Leuchten über den Spiegel sorgen für gleichmäßiges Licht auch bei großen Spiegelflächen. Um eine sehr gute Farbwiedergabe zu erzielen, ist die richtige Wahl der Lampen erforderlich. Empfehlenswert sind Glühlampen, Energiesparlampen, Halogenglühlampen und Leuchtstofflampen mit Lichtfarbe. Auf Spiegel gerichtete Strahler können zu extremer Blendung führen.
Das A&O ist der Badezimmerboden
Der richtige Boden in Ihrem Badezimmer macht den Raum größer und heller. Nur welchen Boden nehmen? Holz oder Fliesen?
Hier ein paar Infos!
Innovative Fliesen
Die häufigste Bodenart im Badezimmer ist immer noch der Fliesenboden. Und hier gibt es einige erstaunliche Neuheiten. Wir stellen einige davon vor.
Antischmutzfliese: "Madera"
Das in die Glasur eingebrannte Titandioxid bewirkt, dass Wasser großflächig über die Fliesen fließt. So werden Ablagerungen gelöst und fortgeschwemmt. Gleichzeitig zersetzt das Titanoxid in Kombination mit Licht und Wasser vorhandenen Schmutz und Bakterien. Sogar störende Gerüche sollen neutralisiert werden.
Holzboden im Bad
Besonders im Barfuß-Bereichen wünscht man sich einen natürlichen, warmen Boden. Was passt da besser als ein Boden aus Holz? Lange Zeit galt aber die Regel, Holz und Wasser vertragen sich nicht. Heute stimmt diese Aussage nicht mehr. Echtholz kann nicht nur im Wohnzimmer, sondern im ganzen Haus verlegt werden. Und wenn man ein paar Tipps beachtet, eignet sich Parkett auch für das Badezimmer. Geeignet für das Bad sind harte Holzarten wie Eiche oder Nussbaum, die bei Nässe nur wenig quellen. Zu empfehlen ist die vollflächige Verklebung mit dem Untergrund. Dann werden die Kanten mit einem elastischen Dichtstoff fachgerecht abgedichtet. Auch die Fugen zwischen den Parkettstäben kann man damit verschließen. Eine geölte Oberfläche ist ratsam, damit Wasser nicht durch Risse unter die Versiegelung geraten kann. Saugt der Boden beim Wischen ungewohnt viel Feuchtigkeit auf, sollte die Oberfläche erneut mit Wachs oder Öl behandelt werden.
Diesen Artikel zu unserer Serie „Wissenswertes rund um die Immobilie“ widmet Ihnen die OMNIS Consulting GmbH, zitiert von Wolfgang Holzinger

KRISE VERÄNDERT WOHNWÜNSCHE

Immobilieninteressenten wollen aufgrund der Krise Ihr Wohnverhalten ändern
Die Mitarbeiter der Immoomnis erkennen, dass sich das Suchverhalten der Kaufinteressenten seit der Corona Krise wesentlich verändert und zwar insofern das sich die Nachfrage von den Wohnungen hin zu Einfamilienhäusern entwickelt. Waren vorher noch Wohnungen mit großen Balkonen oder Terrassen gefragt, interessieren sich die gleichen Interessenten nun für Eigenheime und geben an das sie in der Kriese erkannt hätten wie wichtig es wäre wenigstens über ein kleines Grundstück zu verfügen um sich hier bewegen oder mit den Kindern im Freien spielen zu können. Präsentation von Objekten während der Krise – virtueller Rundgang - Immoomnis war einer der Pioniere welche dem Interessenten von Anbeginn virtuelle Rundgänge angeboten haben, 360 Grad rundum Aufnahmen und Videoclips bieten dem Kunden die Möglichkeit die angebotene Liegenschaft bereits virtuell zu durchschreiten um eine objektive Vorauswahl von zu Hause aus treffen zu können.

 

 

Hofübergabe – humorvolle Liegenschaftsübergabe

Florian Scholz scheidender Intendant des Stadttheater Klagenfurt übergibt sein geliebtes Domizil.
2016 hat Florian Scholz die Liegenschaft über Vermittlung der Immoomnis erworben und war während seiner gesamten Intendant Schaft in Klagenfurt von der Liegenschaft angetan, da war es nur logisch sich bei seinem bevorstehenden Umzug nach Bern wieder an Wolfgang Holzinger zu wenden.
Ähnlich wie bei Florian Scholz, war es bei Bettina und Heimo, welche sich sofort in das Haus verliebten und nach einem Wochenende Bedenkzeit die Liegenschaft erwarben.
Wir wünschen Ihnen viel Freude, Glück und Zufriedenheit im neuen Eigenheim

Regenwasser kann hervorragend genutzt werden

Trinkwasser kann leicht durch Regenwasser ersetzt werden, sparen Sei bis zu 50% des Trinkwassers!
Regenwasser hat eine hervorragende Qualität und kann für folgende Bereiche genutzt werden:

  • Gartenbewässerung

  • Blumengießen im Haus

  • WC Spülung

  • Wäsche waschen

  • Putz- und Waschwasser im Innen- und Außenbereich (Autowäsche)


Vorteile einer Regenwassernutzung:

  • Umweltbewusst - wertvolle Ressourcen schonen

  • Regenwasser ist weiches Wasser - Einsparung von Waschmittel, schont die Waschmaschine

  • Einsparung der Wasser- und Abwassergebühren

  • Regenwassernutzung dient der Allgemeinheit - Entlastung der Kanalisation


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